Legfontosabb tudnivalók:
- Új ingatlan vásárlás esetén a feltüntetett árak nem tartalmazzak a +10% Áfát ami új építésű ingatlan esetén fizetendő. Viszont Új ingatlan esetén illeték nincs!!!
- Használt ingatlan vásárláskor 7% illeték fizetendő, Áfa nem.
- Minden esetben közjegyző előtt történik a végleges adásvételi szerződés megírása. A közjegyzői okirat jogosít fel a földhivatali bejegyzésre.
- A foglaló kifizetése után szükséges egy külföldi személyek azonosító számát (NIE) kiváltani. Ezt a spanyol rendőrségen vagy a Spanyol Konzulátuson is meg lehet tenni Budapesten.
- Új építésű ingatlan esetén a beruházóval/kivitelezővel köttetik egy elszerződés, amikor 15-20-30% át kell kifizetni az ingatlannak. Ez az összeg egy banki letéti számlára kerül, amelyre a bank garanciát vállal. Amikor az építkezés elkészül, kulcsátadás a közjegyzőnél történik, amikor ki kell fizetni a fennmaradó részét a vételárnak.
- A közjegyző díja általában 800-1200 Euro között mozog.
- Turisztikai bérbeadáshoz szükséges egy Turisztikai Engedély, amely kiváltása 2-3 hetet vesz igénybe és a költsége 200-300 Euro.
- Turisztikai üzemeltető cégek általában 25% jutalékért dolgoznak.
- Az ingatlan hasznosításból származó költségekkel csökkentett jövedelem után 19% SZJA fizetendő be itt Spanyolországban.
- Spanyolországban éves ingatlan adó fizetendő, mértéke az ingatlan értekétől függ. Egy lakás esetén 450- Euro körül egy ház esetén 800-1000,-Euro/év.
